Срок аренды 25–50 лет
Долгосрочные права использования с опцией пролонгации по правилам зоны.
Direction · Land Sale
Индустриальные участки в Дубае. Доступ 25–50 лет.
Эксклюзивная аренда в индустриальных зонах с отсрочкой платежей до 24 месяцев и ускоренными согласованиями.
High Links обеспечивает квалификацию инвестора, доступ к участкам, контроль графиков согласований и сопровождение до передачи площадки.
- DED License №1312249
- Commercial Broker LLC · Activity verified
- QR-проверка в разделе Compliance
Value Snapshot
Что получает инвестор или оператор
Подбор индустриальных участков с подтверждёнными сроками аренды, гибкой структурой платежей и поддержкой по регуляторным процедурам.
Отсрочка до 24 месяцев
Каникулы на период строительства при соблюдении графика освоения.
Портфель 200 000 м²
В проработке — полезная застройка 130 000 м² под логистику и light industrial.
Ускоренные согласования
Решаем вопросы через Dubai Municipality и профильные регуляторы.
Класс активов
Склады класса А, индустриальные цеха и вспомогательная инфраструктура.
ROI ≈ 3 года
Экономика проектов подтверждается расчётами в Investment Memorandum.
Условия зависят от локации и статуса участка; детали — в Investment Memorandum.
Land Bank
Каталог доступных индустриальных участков
Фильтруем по локации, площади, назначению, доступу к портам и статусу коммуникаций. Коммерческие условия раскрываем после NDA.
Локация · зона
Площадь: мин/макс
Назначение: логистика · производство · MIX
Порты/аэропорты · магистрали
Свободная высота · коммуникации
Участок LS-07
- Площадь 48 300 м² · допустимая застройка до 65%.
- 5 минут до Al Maktoum International Airport, 18 минут до порта Jebel Ali.
- Коммуникации: 4.5 МВт, вода, канализация, Etisalat.
- Ставка и условия платежей — по запросу, отсрочка до 24 месяцев.
Участок JA-E19
- Площадь 26 800 м² · высота застройки до 20 м.
- Прямой доступ к Sheikh Zayed Road и терминалу JAFZA.
- Электричество 3.3 МВт, телеком Etisalat/du, предварительные NOC.
- LOI с оператором e-commerce, escrow по графику EPC.
Участок DIC-M21
- Площадь 39 500 м² · mixed-use light industrial.
- 20 минут до Al Maktoum Airport и Autodrome Logistics Hub.
- Коммуникации зарезервированы, мощность 2.9 МВт, водоснабжение и телеком.
- Sale-and-Leaseback сценарий, ставка аренды — по NDA.
Детальные параметры и ценовые условия передаются после NDA и квалификации.
Условия аренды
Ставки, отсрочки и обязательства по участкам
Базовые параметры передачи индустриальной земли в долгосрочное пользование. Детальные ставки и оговорки фиксируем в Investment Memorandum и Term Sheet.
Ориентир по OPEX на землю
Карта локаций
Индустриальные зоны и транспортные коридоры
Слои показывают участки на продаже, кластеры в резерве и реализованные проекты. Тултипы содержат площадь, статус, высотные ограничения и коммуникации.
Слои и статусы
- Индустриальные зоны: Dubai South, JAFZA, Dubai Industrial City, DIP.
- Транспорт: E11, E311, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Maktoum Airport.
- Точки: участки в работе, под резерв, завершённые кейсы.
- Коммуникации: мощность, вода/канализация, телеком и NOC.
Transaction Flow
Процесс получения участка
Семь шагов от запроса и NDA до регистрации договора аренды и передачи площадки. Контролируем сроки и документы на каждом этапе.
-
Запрос и NDA
Принимаем заявку, подписываем NDA, фиксируем параметры инвестора.
-
KYC и профиль
Проверяем бенефициаров, подтверждаем вид деятельности и требования к площадке.
-
Подбор и технический бриф
Формируем shortlist участков с параметрами, согласуем техническое задание.
-
Резервирование / LOI
Фиксируем бронь, подписываем Letter of Intent, при необходимости размещаем депозит.
-
Дью-дилидженс
Проверяем кадастр, зонирование, сервитуты, ограничения и риски по площадке.
-
Согласования
Взаимодействуем с Dubai Municipality, Land Department и зональными регуляторами.
-
Договор и регистрация
Заключаем договор аренды, регистрируем сделку, передаём участок и запускаем освоение.
Необходимые материалы по этапам
Шаги 01–02
Старт и NDA
- NDA, корпоративные документы и структура бенефициаров.
- Резолюции/PoA на подписантов, ID-документы, свидетельства регистрации.
Шаги 03–04
Квалификация и LOI
- Описание деятельности, требования к площадке и инфраструктуре.
- Технический бриф, предполагаемый CAPEX, график реализации.
- Проект Letter of Intent, условия резервирования и депозита.
Шаги 05–06
Due diligence
- Финансовые подтверждения, банковские письма, гарантии.
- HSE-планы, страховые покрытия, environmental & social policies.
- Кадастровые выписки, сервисные соглашения, предварительные NOC.
Шаг 07
Договор и регистрация
- Договор аренды, графики платежей, escrow-соглашения.
- Гарантийные письма, банковские гарантии, чек-лист закрытия.
- Окончательные NOC, календарь освоения и milestones.
Формы и шаблоны выдаём в Data Room после NDA/KYC.
Технические требования
Зонирование, параметры площадки и подключения
Соблюдаем нормы по покрытию, высотности и санитарным буферам, синхронизируя требования инвестора с регулятором.
Покрытие и коэффициенты
- Коэффициент застройки по зоне, coverage до 65%.
- Отступы, парковка грузового транспорта и манёвровые коридоры.
- Высота строений до 24 м, требования к световым и шумовым ограничениям.
Допустимые виды деятельности
- Логистика, FMCG, e-commerce fulfillment, 3PL.
- Лёгкое производство, сборочные линии, кросс-доки.
- MLP и multi-tenant решения в рамках зонирования.
Санитарные и HSE требования
- Санитарные и шумовые буферы, экологические ограничения.
- Пожарная безопасность, DCD approvals, evacuation планы.
- HSE-процедуры для подрядчиков и оператора.
Инженерная инфраструктура
- Мощность 2–5 МВт и выше, поэтапное расширение по проекту.
- Вода, канализация, телеком с SLA по срокам подключения.
- Контроль NOC и раскрытие средств в связке с этапами освоения.
Фактические нормы зависят от зоны. Детализируем их в IM и технических условиях.
Модели монетизации
Сценарии для инвестора и оператора
Предлагаем финансовые модели под стратегию инвестора: от build-to-suit до совместного участия в проекте.
Риски и контроль
Матрица рисков и механизмы минимизации
Прорабатываем регуляторные, строительные и рыночные риски, закрепляем ответственных и контрольные точки по проекту.
Регуляторные риски
Работаем через утверждённые процедуры Dubai Municipality и Land Department, ведём календарь согласований.
Сроки строительства
Жёсткий EPC-график, performance bonds и контроль long-lead поставок.
Инженерия и подключения
Ранние ТУ, резерв мощности, поэтапное раскрытие средств через escrow и milestone-платежи.
Рыночные факторы
LOI с якорями, альтернативные сценарии освоения, регулярный мониторинг спроса.
Кейсы
Реализованные индустриальные проекты
Подтверждаем опыт сопровождения сделок с индустриальной землёй и запусков объектов под ключ.
Fulfillment Hub
- Площадь участка 38 500 м² · ввод за 14 месяцев.
- Pre-lease 80% к вводу, forward purchase.
- Yield-on-cost 6.2% через 18 месяцев.
Anchor Logistics Park
- Участок 26 000 м², аренда 30 лет.
- Build-to-suit под FMCG, rent floor CPI+2%.
- Exit: sale-and-leaseback, DLP 24 месяца.
Light Industrial Campus
- Площадь 31 800 м², модульность 2 400–4 800 м².
- Релизинг 72% за 9 месяцев, mix of e-commerce и 3PL.
- ROI 3.1 года, refinance + hold strategy.
Документы
NDA, IM и чек-листы
Готовим комплект документов для быстрого перехода к due diligence. Полный доступ к Data Room выдаём после NDA и квалификации.
Стартовый пакет
- Профиль компании и структура бенефициаров.
- Письмо о намерениях с описанием деятельности.
- Финансовая справка или банковское подтверждение.
- Контурные требования к площадке и объекту.
Документы и формы
- NDA, KYC/AML формы, проект договора аренды.
- График платежей, гарантийные письма и escrow соглашения.
- Чек-лист due diligence, шаблоны NOC и технические условия.
FAQ
Частые вопросы по индустриальным участкам
Ответы на базовые вопросы, чтобы быстрее перейти к предметным переговорам.
Какая минимальная и максимальная площадь доступна?
Стандартно от 5 000 м² в зависимости от зоны. Крупные блоки формируем до 80 000 м², детали раскрываем в IM.
Можно ли изменить назначение участка?
В пределах зонирования и согласований с регулятором. Анализируем кейс вместе с техническими консультантами.
Как быстро подключают мощности?
Сроки зависят от зоны и объёма потребления. Ориентиры и SLA фиксируем в IM после получения технического брифа.
Какие налоги и пошлины применяются?
Муниципальные сборы и VAT различаются по зонам. Предоставляем сводку после NDA.
Можно ли пролонгировать аренду?
Пролонгация зависит от условий договора и политики регулятора. Готовим стратегию заранее и фиксируем её в Term Sheet.
Запрос участка
Получите подбор участков и Investment Memorandum
Оставьте заявку — свяжемся для уточнения параметров, отправим NDA и подготовим shortlist локаций.
Получить IM