LOI/Term Sheet и доступ к Data Room
Конвертируем интерес в мини‑KYC, выдачу IM и Term Sheet, подтверждаем готовность к сделке и юридическую чистоту актива.
Direction · Development & Sales
Девелопмент и продажа индустриальных объектов класса А.
End‑to‑end: от участка до сделки. Быстрый ввод 12–18 мес, выход для инвестора.
Подтверждаем контроль согласований, EPC и релизинга, выдаём IM и Term Sheet после мини‑KYC, сопровождаем до регистрации сделки и передачи актива.
- DED License №1312249
- Dubai Municipality · Land Department
- DCD/DEWA · NOC по проекту
Value Proposition
Предложение ценности для инвестора и оператора
Собираем сделку end-to-end: локация, проектирование, EPC, релизинг и продажа готового актива или forward-сделка.
Эксклюзивные локации
Индустриальные зоны Дубая с подтверждёнными правами и доступами.
Класс А под якоря
Проектирование и строительство под целевого арендатора и его инженерные требования.
Скорость ввода
12–18 месяцев при ранних NOC и контроле критических путей.
Сети и разрешения
Доступ к NOC и подключениям к электричеству, воде, телеком.
Управление рисками
EPC‑гарантии, pre‑lease, escrow-платежи и страхование исполнения.
Выход из сделки
Продажа готового актива или forward‑purchase/funding для инвестора.
Ориентиры по доходности — в IM и после NDA.
Typologies
Форматы продукта под требования оператора
Подбираем конфигурацию и инженерные решения под отрасль, оборот и температурные режимы.
Build-to-Suit
Под конкретного якоря с долгосрочным WAULT и кастомной инженерией под профиль.
- Дизайн и EPC под SLA арендатора, контроль CAPEX и сроков.
- Технический бриф + IM с подтверждёнными NOC и сетями.
- Опционально forward funding с поэтапными платежами.
Спекулятивная застройка
Гибкие блоки с быстрым вводом и стратегией релизинга по этапам.
- Типовые блоки 2 000–5 000 м², готовые доки и инженерия.
- Маркетинговый пакет и pre‑lease кампания к моменту ввода.
- Возможен forward purchase при достижении shell & core.
Многоарендный (MLP)
Независимые секции 2 000–10 000 м² с общей инженерией и единым стандартом.
- Отдельные входы, независимые учёты и пожарные зоны.
- Общая логистика двора, парковок и коммуникаций.
- Strata-sale по блокам возможна после стабилизации.
Кросс-док
Двусторонние доки и высокая оборачиваемость для маршрутов last-mile и line-haul.
- Буферные зоны, температурные шлюзы и автоматизация ворот.
- Оптимизированные дворы под HGV/LCV, staging-участки.
- Системы мониторинга и SCADA для контроля оборота.
Cold-chain (Chilled/Frozen)
Температурные режимы −25…+8 °C, изотермическая оболочка и энергоменеджмент.
- Антифриз‑подполье, PIR-панели, шлюзы и быстрые двери.
- Резервирование контуров охлаждения, контроль влажности.
- Опциональная сертификация по LEED/BREEAM.
Deal Structures
Структуры сделок и схемы платежей
Подбираем формат сделки под инвестора и стадию проекта: от early-stage до продажи готового актива.
Forward Purchase
Покупка после достижения вех: shell & core или practical completion.
Forward Funding
Финансирование в ходе строительства, поэтапные платежи под escrow и KPI.
Turnkey Sale
Готовый актив «под ключ» с гарантиями EPC и комплектом документации.
Joint Venture / Co‑Dev
Долевое участие, распределение CAPEX/дохода и governance‑матрица.
Sale-and-Leaseback
Покупка у оператора с обратной долгосрочной арендой и фиксированным WAULT.
Strata-sale
Реализация секциями в MLP‑формате, поэтапный cash-out инвестора.
Сводная таблица
Показываем схему платежей, ключевые риски и гарантии для каждого формата. Детали доступны после NDA.
Открыть таблицу в IMPipeline / Availability
Доступные проекты и готовность
Фильтруем по статусу, типологии, GLA, локации и готовности NOC. Коммерция — только после NDA.
Статус: проектируется · строится · сдан
Типология: BTS · Spec · MLP · Cross-dock · Cold
GLA и clear height
Локация и NOC готовность
Pre-lease % и WAULT
GLA 42 000 м² · clear height 14 м
- Доки 1/900 м², двор 40 м, электричество 0.9 кВА/м².
- Pre-lease 65%, WAULT 12 лет, индексация CPI.
- NOC: DCD/DEWA в работе, shell & core — Q2 2025.
Секции 3 000–8 000 м² · общая GLA 55 000 м²
- Общая инженерия, отдельные учёты, доки 1/1 000 м².
- Pre-lease 35% (3PL/FMCG), стратегия релизинга по этапам.
- NOC: zoning подтвержден, DEWA заявка подана.
GLA 28 000 м² · температурные зоны −25…+8 °C
- Доки с герметизаторами, антифриз‑подполье, резервные контуры.
- WAULT 10 лет, indexation CPI, SLA по холодовой цепи.
- Возможен sale-and-leaseback, escrow закрыт.
Публичных цен нет; guidance предоставляется после NDA и квалификации.
Product Specs
Спецификации Shell & Core и Fit-out уровней
Подтверждаем геометрию, доки, оболочку и MEP/BMS. Финальные параметры фиксируем в IM и брифе.
Геометрия
Высота 12–16 м, шаги колонн 12×24 м (вариативно), нагрузка на пол под VNA.
Доки и ворота
1 док на 800–1 200 м², док-левеллеры, герметизаторы и быстрые ворота.
Оболочка
PIR/PUR панели, кровля с PV‑подготовкой, водосток и утепление под режим.
MEP / BMS
0.5–1.2 кВА/м², ESFR, HVAC по типологии, BMS/SCADA для контроля энергий.
Уровни готовности
Shell & Core / Warm Shell / Turnkey — подбираем под сделку и арендатора.
Устойчивость
Daylight, LED, HVLS, рекуперация; опционально LEED/BREEAM.
Детальные схемы и параметры — в спецификации IM и техническом брифе.
Pre-leasing & Tenanting
Стратегия релизинга и отраслевой фокус
Формируем пул арендаторов и фиксируем договорные параметры для стабильного дохода.
Отрасли
e‑commerce, 3PL, FMCG, фарма, cold-chain.
Маркетинг
Брокерская сеть, отраслевые каналы, site‑визиты и демо.
Договорные параметры
WAULT, индексация, cap‑exemption, fit‑out allowance по сделке.
Гарантии дохода
Рент‑гарантия/фриз по сделке, страхование исполнения.
Financial Model
Ориентиры по доходности (без раскрытия цен)
Примерные сценарии для ознакомления. Полные модели и калькуляторы — в IM/по NDA.
Примечание
Все цифры — ориентировочные. Финальные показатели рассчитываем после брифа и комплаенса, фиксируем в IM, Term Sheet и финансовой модели в Data Room.
Transaction Flow
9 шагов сделки
Прозрачный таймлайн от NDA до передачи актива и запуска DLP/SLA.
-
NDA и выдача IM
Подписываем NDA, выдаём IM, подтверждаем исходные параметры.
-
Site-визит и бриф
Проводим визит, фиксируем технический бриф и предварительные условия.
-
LOI/Term Sheet
Определяем коммерческие параметры, графики платежей и гарантий.
-
Технический DD
Конструкции, MEP, пожарка, HSE — независимый технадзор.
-
Юридический/титульный DD
Право/аренда земли, обременения, страхование, соответствие нормам.
-
Финансовый DD
Модель, договоры аренды, индексации, дебиторка (если стабилизирован).
-
Документы сделки
SPA/PSA, escrow, гарантии, график платежей и KPI.
-
Закрытие
Completion Certificate, регистрация/перерегистрация в Land Department.
-
Передача
Snag-лист, as-built, O&M manuals, запуск DLP/SLA.
Чек-лист на каждом этапе
Сопровождаем клиенты по списку документов и контролю вех: регуляторика, финансирование, страхование, escrow и техническая приёмка.
Legal & Compliance
Юридические гарантии и комплаенс
Фиксируем репрезентации, гарантии, escrow и требования AML/KYC.
Reps & Warranties
Право реализации, отсутствие скрытых обременений, соответствие DCD/DEWA.
Гарантии
Performance bond, гарантия на конструкции/MEP, DLP 12–24 месяца.
Escrow и налоги
Схема платежей, условия раскрытия, VAT/регистрационные сборы по проекту.
AML/KYC
Процедуры для сторон сделки, санк-скрининг, верификация бенефициаров.
Risk Matrix
Риски и способы их снижения
Матрица рисков с привязкой к мерам контроля и гарантиям.
Строительная готовность
EPC-контракты, контроль критических путей, long‑lead закупки.
Релизинг и вакансия
Pre‑lease/anchor LOI, гибкие блоки MLP, staged релизинг.
Регуляторика/NOC
Календарь согласований, owner’s rep, контроль подачи документов.
Курсовой/ставочный риск
Платёжные валюты/хеджирование, согласованные графики платежей.
Технические риски
Независимый технадзор, лаборатории, ПНР‑протоколы и страхование.
Hand-over & Support
Передача и пост‑поддержка
Готовим пакет передачи и сопровождаем старт эксплуатации.
Пакет передачи
As-built, паспорта, сертификаты, fire strategy, тесты систем.
Обучение и запуск
Обучение оператора, запуск BMS, регламенты аварийной связи.
O&M / Asset Management
Дополнительные услуги по SLA: эксплуатация, property и asset management.
Cases
Референсы по индустриальным объектам
3–6 карточек с KPI: GLA, clear height, доки, сроки, pre‑lease %, выход (forward/turnkey).
GLA 36 000 м² · clear height 14 м
- Доки 1/850 м², двор 38 м, pre‑lease 70%.
- Срок: 15 месяцев, выход — продажа стабилизированного актива.
- KPI: WAULT 12 лет, NPS оператора 9.1.
GLA 28 500 м² · clear height 13.2 м
- Доки 1/950 м², LEED Silver опционально.
- Срок: 16 месяцев, pre‑lease 60% на этапе shell & core.
- Выход: forward purchase на practical completion.
GLA 18 000 м² · температуры −22…+6 °C
- Рефрежираторные доки, антифриз‑подполье, SLA по холодовой цепи.
- WAULT 15 лет, indexation CPI+.
- Выход: выкуп у оператора с обратной арендой.
Documents & Data Room
Материалы по сделке
IM (redacted), Term Sheet, DD-чек-листы, спецификации класса А, SPA/PSA (фрагменты). Доступ к Data Room — после NDA/KYC.
Документы
- IM и превью финансовой модели.
- Шаблон Term Sheet и чек-лист DD.
- Спецификация Shell & Core / Fit-out, образцы SPA/PSA.
Доступ
Data Room открывается после NDA/KYC. Логирование запросов и скачиваний — через систему безопасности.
Запросить доступFAQ
Частые вопросы по сделке
Какие структуры сделки доступны?
Forward/Turnkey/JV, sale-and-leaseback и strata-sale. Подбираем под задачу инвестора и стадию проекта.
Сроки закрытия?
Обычно 4–12 недель после согласования условий и прохождения DD.
Можно ли купить блок в MLP?
Да, strata-sale по блокам доступна после стабилизации объекта и согласований.
Кто несёт гарантийные обязательства?
По контракту EPC/застройщик; сроки и объём фиксируем в DLP и договоре.
Как подтверждается доходность?
Расчёты и договоры аренды раскрываем в IM и Data Room после NDA/KYC.
Final CTA
Запросить Term Sheet или IM
Мини‑KYC: оставьте контакты и параметры сделки. Ответим в течение 1 рабочего дня.
+971 · Telegram · WhatsApp
NDA / IM / Term Sheet